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              時間:2015-03-17

              購房導師馮國亮:兩會吹暖風今年政策市 樓市強刺激購房須抓緊

              【馮國亮講購房】羊年第二講,昨天應邀在綠地啟航國際做<從兩會看今年樓市趨勢>專場講座

               

              今年GDP保7要靠房地產托底
                     兩會剛剛閉幕,房地產業又被注入了興奮劑,時隔6年樓市再迎暖風,本屆兩會中樓市關鍵詞從之前的“調控”和“抑制”變成了“支持”和“促進”,從“雙向調控和抑制投機和投資性需求”轉為“支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展”,風向標逆轉。
                     穩字當頭、分類指導、因地施策,和去年一樣仍無具體目標,正如我前年底研判,樓市已經進入“后房地產調控時代”。今年經濟形勢仍很不樂觀,GDP保7任重道遠,還要靠房地產托底,而今年房地產投資增速明顯下滑已成定局,這必將拖累經濟增速,因此去庫存擴內需既是無奈之舉,也是當務之急。

               

              今年政策市,刺激力度將僅次于2009年
                    始于去年1月的本輪樓市調整已持續了15個月,政策導向利好將使得樓市提前進入復蘇階段。兩會中海南省長親自推介海南房產,可見這是政策方向,預計兩會中央定調之后,各地將會出臺各類刺激措施,促進樓市加速去庫存,同時今年利率還有下降空間,房貸將更加寬松,總體來看,刺激力度將僅次于2009年。此前講課中我提出今年商品房成交總量將會接近或超過2013年歷史最高水平,目前來看實現的可能性非常大。

               

              購房導師馮國亮:兩會吹暖風今年政策市 <wbr>樓市強刺激購房須抓緊

              購房者要把握住上半年的購房窗口期
                     去年9月接受北京電視臺采訪時,我提出“未來一年將是購房窗口期”,這是就全國而言的,北京樓市形勢轉變會提前,從當前供求狀況看,五一前后形勢可能會出現明顯轉變。利率下降,房貸寬松必將推高房價,回顧2009年,在強刺激作用下,那年北京很多樓盤房價漲幅高達50%到100%,如今不會那么高,而平均漲幅預計至少也會在10%以上,部分樓盤漲幅會更高。
                     近來又有幾個人問我購房時機問題,我認為形勢已然明朗,若已確定年內要購房或換房,早些比晚些好,今年很可能還會再出現年初不買房,一年又白忙的狀況。此外,今年房地產投資增速明顯下滑,這意味著明年住房供應量將隨之減少,階段性供大于求的矛盾一旦得以緩解,購房者博弈的籌碼將會減少,形勢比人強,對“剛需型”購房者而言,越晚越被動,因此一定要把握好時間節點。

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